Ihr Immobilienmakler im Ruhrgebiet und der Umgebung
Sie möchten Ihre Immobilie im Ruhrgebiet oder der Umgebung verkaufen und den bestmöglichen Preis erzielen? Dann sind Sie bei der Immobilienverwaltung Bach genau richtig! Wir bieten Ihnen eine schnelle, professionelle und wertsteigernde Vermarktung – auf Wunsch auch diskret an vorab geprüfte Investoren aus unserer Kartei.
Background image Dortmund
Expertise durch Spezialisierung auf Mehrfamilienhäuser und Wohn-/Geschäftshäuser
Sicherheit und Diskretion durch direkten Zugang zu vorab geprüften Investoren
Höhere Verkaufspreise durch gezielte Wertsteigerungsmaßnahmen vor dem Verkauf
Fundierte Wertermittlung durch Fachkenntnisse im Ruhrgebiet und der Umgebung
Verlässliche Betreuung durch Erfahrung als Makler, Investor und Eigentümer
Zusammenarbeit als Partner und auf Augenhöhe statt standardisierter Prozesse
Schnelle Ergebnisse ohne Streuverluste durch gezielte Käuferansprache
Expertise durch Spezialisierung auf Mehrfamilienhäuser und Wohn-/Geschäftshäuser
Sicherheit und Diskretion durch direkten Zugang zu vorab geprüften Investoren
Höhere Verkaufspreise durch gezielte Wertsteigerungsmaßnahmen vor dem Verkauf
Fundierte Wertermittlung durch Fachkenntnisse im Ruhrgebiet und der Umgebung
Kürzlich verkaufte Objekte
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Preis: 600.000 €
Verkauf innerhalb von nur 8 Wochen
Mehrfamilienhaus
Ort: Bochum
Preis: 512.000 €
Verkauf innerhalb von nur 4 Wochen
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Wir verkaufen Ihre Immobilie in fünf Schritten:
1. Ihre Ziele und erstes Kennenlernen
Zu Beginn nehmen wir uns Zeit, Sie und Ihre Immobilie wirklich kennenzulernen. Wir besprechen Ihre Vorstellungen, den gewünschten Verkaufszeitraum und wie diskret der Verkauf erfolgen soll. Gerne dürfen Sie uns hierbei auch alle Ihre offenen Fragen stellen. So können wir den besten Weg für Ihren Immobilienverkauf planen.
2. Unterlagen und Vorbereitung
Damit alles reibungslos abläuft, sammeln wir vorab alle wichtigen Dokumente: von Mietverträgen über Pläne bis hin zu Fotos. Durch einen entsprechenden Datenraum behalten wir den Überblick und prüfen auf Vollständigkeit. So schaffen wir eine solide Basis für die nächsten Schritte im Verkaufsprozess.
3. Vor-Ort-Analyse
Im nächsten Schritt besuchen wir Ihr Objekt und beurteilen vor Ort den Zustand, die Lage und das Umfeld. Auch die Mieterstruktur und Nutzungsmöglichkeiten fließen in unsere Analyse mit ein. Hier nehmen wir außerdem diskrete Foto- und Videoaufnahmen auf, die uns im Anschluss helfen, Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren.
4. Wert und Optimierungspotenzial
Auf Grundlage der bisher gesammelten Informationen ermitteln wir einen marktgerechten Wert für Ihre Immobilie. Gleichzeitig prüfen wir, wo sich dieser Wert noch steigern lässt, z.B. durch rechtssichere Mietanpassungen oder kleine operative Maßnahmen. So wissen Sie genau, welche Aktionen vor dem Verkauf sinnvoll sein können.
5. Vermarktung und Verkauf
Abschließend entwickeln wir für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie und sprechen passende Käufer gezielt an. Alle Unterlagen werden professionell aufbereitet, und nach Ihrer Freigabe startet der Verkauf: diskret, effizient und mit dem Ziel, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Immobilienverwaltung Bach
Geschäftsführer Aaron Bach ist geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) und seit seinem 18. Lebensjahr in der Immobilienbranche aktiv. Heute blickt er schon auf mehr als ein Jahrzehnt Erfahrung als Makler, Investor und Eigentümer zurück. Denn bereits mit 22 Jahren erwarb er seine erste Eigentumswohnung als Kapitalanlage und besitzt mittlerweile mehrere Mehrfamilienhäuser im eigenen Bestand. Diese doppelte Perspektive – Immobilienmakler und selbst aktiver Kapitalanleger – ermöglicht es ihm, die Fragen, Sorgen und Chancen seiner Kunden nicht nur aus der Theorie zu kennen, sondern auch in der Praxis zu verstehen. Immobilienverwaltung Bach ist inhabergeführt, schlank organisiert und spezialisiert auf den Verkauf von Mehrfamilienhäusern sowie Wohn-/Geschäftshäusern im Ruhrgebiet und der Umgebung. Wir arbeiten persönlich, wertorientiert und mit einer klaren Strategie. Dabei stehen für uns Transparenz, Verlässlichkeit, Wertschöpfung und partnerschaftliche Zusammenarbeit auf Augenhöhe stets im Mittelpunkt. Denn wir verkaufen Immobilien nicht einfach – wir steigern ihren Wert durch gezielte Maßnahmen und sorgen für eine schnelle, diskrete und rechtlich sichere Abwicklung. Unsere Mission: Eigentümern eine faire, transparente und werthaltige Lösung für den Verkauf ihrer Immobilie zu bieten, und zwar als vertrauenswürdiger Partner, der den Markt ebenso kennt wie die Perspektive von Investoren und Eigentümern.
Aaron Bach
Immobilienverwaltung Bach
Sie haben Fragen?

Dann kontaktieren Sie uns gerne unter info@immobilienverwaltung‒bach.de
Was ist mein Mehrfamilienhaus/ Wohn- und Geschäftshaus wirklich wert?
Der Wert Ihrer Immobilie hängt nicht nur von der Lage und dem Zustand ab, sondern vor allem von den Mieteinnahmen und der Rendite. Oft lässt sich der Preis deutlich erhöhen, wenn vor dem Verkauf noch wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt werden – z.B. eine Anpassung der Mieten an den aktuellen Mietspiegel oder eine Optimierung der Nebenkostenstruktur. Wir analysieren für Sie, welche Schritte in Ihrer Situation sinnvoll sind, um Ihr Objekt zum Maximalpreis zu verkaufen.
Was passiert, wenn ein Käufer sich während des Verkaufs zurückzieht und der Verkauf abgebrochen werden muss?
Die Wahl eines passenden und zuverlässigen Käufers ist ein häufiger Schmerzpunkt. Deshalb arbeiten wir ausschließlich mit bonitätsgeprüften Käufern, die ihre Finanzierung im Vorfeld nachweisen müssen. Zusätzlich halten wir immer Ersatzinteressenten in Reserve, sodass der Verkaufsprozess im äußersten Fall nicht ins Stocken gerät. So bleibt Ihr Verkauf sicher und planbar, selbst wenn ein Interessent abspringen sollte.
Wie lange dauert ein Verkaufsprozess in der Regel und kann dieser beschleunigt werden?
Ein Standardverkauf dauert im Schnitt ca. 3–6 Monate. Mit unserem Investoren-Pool können wir den Prozess aber oft deutlich verkürzen. So liegen uns bei passenden Objekten bereits mehrere Kaufinteressenten mit Finanzierungszusage vor. Dadurch ist ein Abschluss in manchen Fällen sogar innerhalb weniger Wochen möglich.
Muss ich mein Objekt öffentlich vermarkten, oder geht das auch diskret, ohne dass Mieter oder Nachbarn es sofort erfahren?
Beides ist möglich. Viele Eigentümer wünschen sich Diskretion, damit Mieter oder Nachbarn vorerst nichts mitbekommen. In diesem Fall wird das Objekt nicht auf großen Plattformen inseriert, sondern direkt an vorgeprüfte Investoren aus unserem Netzwerk vermittelt. Auf Wunsch kann das Objekt auch breit im Markt platziert werden, wenn eine höhere Sichtbarkeit gewünscht ist. Sie entscheiden und wir liefern die passende Strategie.
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Kommen Sie gerne persönlich zu uns!
Wir ermitteln für Sie einen marktgerechten Preis und sorgen dafür, dass Sie Ihre Immobilie schnell und diskret an einen neuen Eigentümer veräußern.
Wellinghofer Str. 164, 44263 Dortmund